Les étapes du projet

Petit mémo pour bien comprendre toutes les étapes d'un projet de construction !

Si faire construire n'est pas à prendre à la légère, ce n'est pas non plus insurmontable ! L'important est d'avancer étape par étape, bien accompagné par les aménageurs et constructeurs LCA-FFB, des professionnels fiables, compétents et sérieux.


Petit récapitulatif des différentes phases :

1/ définition du budget

Avant d'échafauder tout projet, il est essentiel de connaître son enveloppe budgétaire. Pour ce faire, un rendez-vous avec le banquier s'impose, histoire de voir ce qui est possible…

2/ choix du terrain

Une fois cette enveloppe connue, il faut choisir son terrain… Peut-être avez-vous déjà une idée de la situation géographique ; il faut affiner avec le lotisseur-aménageur : il saura vous conseiller en identifiant vos besoins et vos attentes. Il dispose d'un choix de terrain, prêts à construire ou en passe de l'être (travaux de viabilisation en cours), sur plusieurs communes, et qui correspond à vos critères (prix, proximité commerces et école, distance du travail, etc.).

3/ choix du style de maison et de son constructeur

Vient alors, le choix du constructeur. Chaque constructeur, adhérent LCA-FFB, a son style, à vous de choisir celui qui vous correspond. Celui-ci aura à cœur de discuter avec vous pour recueillir vos souhaits et commencer ainsi à ébaucher les plans de la maison en fonction de l'orientation du terrain, de l'environnement, de vos envies et du budget… Il élabore le plan.

4/ Réservation du terrain et finalisation du projet avec le constructeur

Le constructeur prend le temps de peaufiner le projet et vous présente le plan finalisé, les détails techniques composant la maison ainsi que son prix final. Projet de maison terminé, vous pouvez réserver fermement le terrain chez le lotisseur-aménageur.

5/ Signatures du compromis pour l'achat du terrain et du contrat de construction

Une fois cet avant-projet validé, vous allez signer le Contrat de Construction. Ce contrat engage le constructeur (loi de décembre 1990) : assurance Dommage-ouvrage, garanties d'achèvement des travaux, livraison dans le respect du délai et au prix convenu. Parallèlement, retour vers le lotisseur pour signer le compromis de vente du terrain.

6/ Dépôt du Permis de Construire et offre de financement

Enfin l'heure du dépôt du Permis de Construire ! Avec le récépissé du dépôt du PC, le contrat de construction et le compromis de vente du terrain, c'est le moment d'aller revoir le banquier pour faire le montage des offres de prêt : l'existence du contrat de construction (loi de 1990) et l'acquisition d'un terrain en lotissement sont pour les banques, un gage de confiance, de fiabilité. Ils participent au montage d'un dossier de prêt solide et sérieux. Il ne faut pas hésiter à solliciter les partenaires financiers LCA-FFB.



7/ Signature de l'acte authentique de l'achat du terrain chez le notaire.

Après quelques semaines, votre demande de prêt est acceptée, rendez-vous chez le notaire pour la signature de l'acte authentique de l'achat du terrain. Tant que vous n'êtes pas propriétaire du terrain, impossible de commencer les travaux ! Dans le même temps, le permis de construire est accordé, tout est au vert pour débuter le chantier.

8/ Dernière mise au point technique avant le début du chantier

L'objectif de cette rencontre est de revoir l'ensemble de la "Notice descriptive" élaborée au moment de la signature du contrat de construction et qui reprend tous les détails techniques de la maison (type de chauffage, isolation, etc.). Si le client le souhaite, quelques petits changements sont encore possibles.

9/ Phase des travaux, ponctuée de réunions de chantier

avec les futurs propriétaires. La période des travaux suit un calendrier préalablement établi pour respecter les délais convenus.

10/ Livraison et remise des clés en temps et en heure

Lors du procès verbal de réception qui officialise la livraison, une visite de la maison permet de faire un tour d'ensemble des travaux, de se faire expliquer le fonctionnement des équipements ou encore l'emplacement des compteurs, etc. Le jardin est clôturé, c'est un des points réclamés par le lotisseur pour faciliter son travail d'aménagement des espaces verts, des voieries, du stationnement, des trottoirs, de l'éclairage… Ces travaux de finition incombent au lotisseur ; il est couvert par une garantie d'achèvement en cas de défaillance.

11/ Il n'y a plus qu'à s'installer et décorer

pour profiter d'un chez soi, comme on en avait rêvé !

LCA-FFB 15 Avenue de Saintonge 17430 Tonnay-Charente Tél. : 05 46 87 17 55