Les terrains

Sans terrain, pas de maison !

Cette remarque de bon sens est pourtant la base de tout projet de construction ! Les lotisseurs-aménageurs et les constructeurs ont toujours travaillé conjointement pour mieux servir leurs clients : la complexité du PLU, les règles d'urbanisme, les normes de la RT2012, les formalités administratives expliquent cette proximité afin de tout mettre en œuvre au bon déroulement du chantier sans souci et sans mauvaise surprise. Tout comme choisir un constructeur de maisons individuelles, choisir un lotisseur aménageur, c'est faire le choix de la sécurité, de la tranquillité !


Elle est loin l'image du lotissement, trop bien ordonné où s'alignent des constructions identiques et sans cachet… Ces 20 dernières années, les choses ont bien changé ! Le lotisseur-aménageur est un véritable partenaire qui vous garantit un terrain borné, viabilisé, sur lequel vous ferez construire une maison personnalisée, imaginée avec votre constructeur de maisons individuelles.

Un interlocuteur de confiance

Lorsque vous désirez faire construire, vous choisissez d'abord un secteur géographique. En faisant appel à un aménageur, vous mettez toutes les chances de votre côté, puisque en tant que professionnel expérimenté, il connaît parfaitement son territoire et aura à cœur de vous conseiller au mieux : distance par rapport à la ville la plus proche, proximité de commerces, services, écoles, règles d'urbanisme en vigueur, prix du mètre carré, etc. Il dispose d'un large choix de terrains sur différents secteurs et dans tous les budgets. Lorsqu'un terrain est potentiellement aménageable, l'aménageur s'entoure de professionnels compétents, architectes-urbanistes, géomètres et divers intervenants afin de s'adapter aux contraintes techniques, géographiques, réglementaires, écologiques du terrain. Il travaille aussi en lien avec les collectivités qui s'impliquent de plus en plus dans ces programmes de construction car ils apportent une nouvelle dynamique à la commune : arrivée de familles avec des enfants à scolariser, regain d'activité pour les commerces, vie locale plus riche, etc. Les futurs quartiers et les petits lotissements sont réfléchis pour être de véritables quartiers où il fait bon vivre : chaque parcelle est optimisée, bien orientée facilitant la construction dans le respect des normes, voiries et raccordements sont réalisés, l'environnement est paysagé.



Du "Clé en main"

L'intérêt de passer par un aménageur est la tranquillité d'esprit. Pas de mauvaise surprise : si le terrain est à vendre, c'est qu'il est constructible, borné et viabilisé. L'aménageur a procédé en amont à toutes les formalités : campagne de sondages géologiques, possibilité de raccordement, fouilles archéologiques, conformité avec la Loi sur l'eau, etc. Cette sécurité est aussi très appréciée des banques : pas de surcoût imprévu qui pourrait fragiliser le projet. Contrairement à un terrain diffus, tous ces prérequis sont inclus dans le prix de vente qui comprend également les achèvements, réalisés quand l'essentiel des parcelles est construit : voirie de qualité, places de parking, aménagements paysagers, installations de mobiliers urbains, cheminements piétons pour rejoindre les commerces, l'école, etc. Cette garantie d'achèvement est une obligation contractuelle des lotisseurs-aménageurs. A noter également qu'en cas de revente, un environnement agréable augmente le prix de la maison. Et comme chaque terrain est libre de construction, le futur propriétaire peut faire appel au constructeur de son choix pour avoir la maison qui lui correspond et qui sera différente du voisin !

LCA-FFB 15 Avenue de Saintonge 17430 Tonnay-Charente Tél. : 05 46 87 17 55